# Københavnsvej 253, 4600 Køge

Landejendom. 156 m² bolig, opført 1957, 41.466 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-253-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-253-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-253-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50645/12.20064)
- [Solgte priser på Københavnsvej](https://grundviden.dk/vej/koebenhavnsvej-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,0 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 7,2 mio. kr.
- Svarer til 38.301 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.256.000 kr. (33.691 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -258.000 kr.
  - Grund på 41.466 m²: +878.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.650.000 kr.
  - Bygget 1957: -386.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.615.000 kr.
  - Havudsigt: +307.000 kr.
  - Oliefyr: -312.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +444.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 5.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 759.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. januar 2004 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2004, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 4. juni 2003, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 4. juni 2003).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 41.466 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (150 m², bygget 1930) og bygningen (anden bygning) (120 m², bygget 1910) og udhuset (24 m², bygget 1988) og overdækningen (20 m², bygget 1998); den anden (108 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 40.938 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=51151&matrnr=9l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-253-4600&ljord=1&src=address-md#17/55.50645/12.20064)
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-253-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.50645/12.20064)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Køge Dige, ca. 62 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-253-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.50645/12.20064)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinedal (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-253-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-253-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50645/12.20064)
- [Solgte priser på Københavnsvej](https://grundviden.dk/vej/koebenhavnsvej-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.