# Københavnsvej 160, 4600 Køge

Etagebolig, del af en bebyggelse med 4 boliger. 375 m² bolig, 569 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1969, 16.000 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-160-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-160-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-160-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48807/12.18989)
- [Solgte priser på Københavnsvej](https://grundviden.dk/vej/koebenhavnsvej-4600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 13,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 12,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 13. oktober 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2025).
- st. tv: solgt 19. december 2023, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse.
- st. th: solgt 19. december 2023, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.
- 1.: solgt 15. juli 2020, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. april 2020, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. april 2020, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. april 2006, solgt for 12,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2006).
- solgt 1. januar 2000, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 375 m² bolig, 569 m² bolig i alt på ejendommen, 16.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 194 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 194 m².
- Huset: 194 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.077 m², bygget 1959; Etagebolig: 218 m², bygget 1969; Udhus: 130 m², bygget 2000; Udhus: 15 m², bygget 1990.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 4.892 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.308 m², din ret 7.200 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 8.000 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 7.200 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 16.000 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 8.000 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Københavnsvej II (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11253716_1791462914810.pdf)
- Vær opmærksom: 58% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 6.459 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=50658&matrnr=4t) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-160-4600&ljord=1&src=address-md#17/55.48807/12.18989)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-160-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.48807/12.18989)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-160-4600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48807/12.18989)
- **Fortidsminde 70 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-160-4600&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.48807/12.18989)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Køge Dige, ca. 117 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-160-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.48807/12.18989)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-160-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.48807/12.18989)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=koebenhavnsvej-160-4600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-160-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-160-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48807/12.18989)
- [Solgte priser på Københavnsvej](https://grundviden.dk/vej/koebenhavnsvej-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.