# Kodrivervej 10, 9800 Hjørring

Villa. 144 m² bolig, opført 1984, 1.088 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kodrivervej-10-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kodrivervej-10-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kodrivervej-10-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.48658/9.97926)
- [Solgte priser på Kodrivervej](https://grundviden.dk/vej/kodrivervej-9800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 19.271 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.940.000 kr (13.474 kr pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -66.000 kr
  - Grund på 1.088 m²: +32.000 kr
  - Bygget 1984: -71.000 kr
  - Energimærke A: +435.000 kr
  - Købt 2026, løftet til i dag: +201.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +130.000 kr
  - Ombygget 1997: +183.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores skøn: 2.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 613.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 718.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 15. september 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2026).
- solgt 31. oktober 2025, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 3. oktober 2024, solgt for 565.050 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. oktober 2024).
- solgt 21. juni 1979, solgt for 137.800 kr, fri handel (aftalt 21. juni 1979).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 1.088 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1984, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 61 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 144 m². Under huset er der en kælder på 61 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Udhus: 44 m², bygget 2018; Carport: 24 m², bygget 1993. Drivhus (14 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 837 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 157 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 169 m², din ret 326 m² i alt.
- Hvorfor 326 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.088 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kodrivervej-10-9800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.48658/9.97926)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,1 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kodrivervej-10-9800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kodrivervej-10-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kodrivervej-10-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.48658/9.97926)
- [Solgte priser på Kodrivervej](https://grundviden.dk/vej/kodrivervej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.