# Kochsvej 3, 1812 Frederiksberg C

Villalejlighed. 408 m² bolig, opført 1860, 544 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kochsvej-3-1812?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kochsvej-3-1812?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kochsvej-3-1812?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67370/12.53822)
- [Solgte priser på Kochsvej](https://grundviden.dk/vej/kochsvej-1812?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 6. juli 2023, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2023).
- 1.: solgt 25. marts 2022, solgt for 14,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2022).
- kld.: solgt 21. februar 2022, solgt for 2,9 mio. kr, anden overdragelse.
- 2.: solgt 22. oktober 2021, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2021).
- st.: solgt 15. oktober 2009, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 1. oktober 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2003, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. april 1991, solgt for 630.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 408 m².
- Bygningsareal 308 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1860.
- Om-/tilbygget 2005.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 62d.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 544 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062009_APPROVED_1298985130709.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=62d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kochsvej-3-1812&ljord=1&src=address-md#17/55.6737/12.53822)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kochsvej-3-1812&lstoej=1&src=address-md#17/55.6737/12.53822)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kochsvej-3-1812&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6737/12.53822)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Området omkring Platanvej og Henrik Ibsens Vej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062009_APPROVED_1298985130709.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ny Hollænderskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kochsvej-3-1812?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kochsvej-3-1812?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67370/12.53822)
- [Solgte priser på Kochsvej](https://grundviden.dk/vej/kochsvej-1812?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.