# Kochsgade 45E, 5000 Odense C

Villalejlighed. 464 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1926, 900 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kochsgade-45e-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kochsgade-45e-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kochsgade-45e-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40408/10.40183)
- [Solgte priser på Kochsgade](https://grundviden.dk/vej/kochsgade-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 526.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 15. februar 2027. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 2026, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2026).
- solgt 1. september 1986, solgt for 700.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 464 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 336 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1926.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1mx.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 900 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kochsgade-45e-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.40408/10.40183)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kochsgade - Holmehusvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risingskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kochsgade-45e-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kochsgade-45e-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40408/10.40183)
- [Solgte priser på Kochsgade](https://grundviden.dk/vej/kochsgade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.