# Kochsgade 33, 5000 Odense C Etagebolig, del af en bebyggelse med 8 boliger. 452 m² bolig, 612 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1935, 675 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kochsgade-33-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kochsgade-33-5000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kochsgade-33-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40347/10.39962) - [Solgte priser på Kochsgade](https://grundviden.dk/vej/kochsgade-5000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 1. tv: solgt 26. januar 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2021). - 2. tv: solgt 3. juli 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2017). - st. th: solgt 4. maj 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2017). - 1. th: solgt 20. marts 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2017). - 1. tv: solgt 10. juni 2016, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2016). - st. th: solgt 17. september 2013, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 17. september 2013). - 1. th: solgt 15. juli 2013, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 15. juli 2013). - 2. tv: solgt 22. februar 2011, solgt for 570.062 kr, anden overdragelse (aftalt 22. februar 2011). - st. th: solgt 10. november 2010, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 2010). - 1. th: solgt 17. august 2009, solgt for 965.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 2009). - 24 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 452 m² bolig, 612 m² bolig i alt på ejendommen, 675 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935. - Stueplan: 160 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 160 m². - Huset: 160 m² bebygget. - Etagebolig: 175 m², bygget 1935. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 694 m², din ret 338 m² i alt. - Hvorfor 338 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (50 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 50 % af grunden på 675 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003867&matrnr=1rp) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kochsgade-33-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.40347/10.39962) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kochsgade-33-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.40347/10.39962) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kochsgade-33-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.40347/10.39962) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kochsgade - Holmehusvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Risingskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kochsgade-33-5000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kochsgade-33-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40347/10.39962) - [Solgte priser på Kochsgade](https://grundviden.dk/vej/kochsgade-5000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.