# Kobberupvej 84, 7500 Holstebro

Hus. 163 m² bolig, opført 1911, 16.000 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kobberupvej-84-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobberupvej-84-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobberupvej-84-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36827/8.70236)
- [Solgte priser på Kobberupvej](https://grundviden.dk/vej/kobberupvej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 13.650 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.428.000 kr. (8.762 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -81.000 kr.
  - Grund på 16.000 m²: +237.000 kr.
  - Meget stor grund: +25.000 kr.
  - Bygget 1911: -135.000 kr.
  - Energimærke E: -111.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +72.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +995.000 kr.
  - Svinebrug 354 m væk: -95.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -116.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 253.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 696.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. december 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2021).
- solgt 26. juni 2012, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2012).
- solgt 12. september 2002, solgt for 587.500 kr, fri handel (aftalt 12. september 2002).

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 16.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 216 m², bygget 1974; Udhus: 15 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (116 m² og 69 m²), BBR anden bygning 657 m², anden bygning 45 m², garage 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.957 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kobberupvej-84-7500&lstoej=1&src=address-md#17/56.36827/8.70236)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobberupvej-84-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobberupvej-84-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36827/8.70236)
- [Solgte priser på Kobberupvej](https://grundviden.dk/vej/kobberupvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.