# Kobberdamsvej 3, 3150 Hellebæk

Rækkehus. 105 m² bolig, opført 1948, 376 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kobberdamsvej-3-3150?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobberdamsvej-3-3150?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobberdamsvej-3-3150?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06106/12.55834)
- [Solgte priser på Kobberdamsvej](https://grundviden.dk/vej/kobberdamsvej-3150?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 6,1 mio. kr.
- Svarer til 47.619 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.640.000 kr. (44.185 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +120.000 kr.
  - Grund på 376 m²: -195.000 kr.
  - Bygget 1948: -233.000 kr.
  - Energimærke F: -704.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +1.133.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +246.000 kr.
  - Elvarme: +7.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 5.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. oktober 2023, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2023).
- solgt 5. marts 2020, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2020).
- solgt 1. juli 2006, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. juni 1976, solgt for 288.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 376 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948.
- Stueplan: 73 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 73 m² i stueplan + 32 m² beboelse i kælderen = 105 m² bolig. Kælderen er på 32 m², og de 32 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 73 m² bebygget.
- Ubebygget: 303 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (8 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11183699_1682677460040.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kobberdamsvej-3-3150&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06106/12.55834)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Hellebæk og del af Nordre Strandvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11183699_1682677460040.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hellebæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobberdamsvej-3-3150?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobberdamsvej-3-3150?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06106/12.55834)
- [Solgte priser på Kobberdamsvej](https://grundviden.dk/vej/kobberdamsvej-3150?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.