# Kobberbæksvej 52, 5700 Svendborg

Villa. 140 m² bolig, opført 1957, 1.131 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kobberbaeksvej-52-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobberbaeksvej-52-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobberbaeksvej-52-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07256/10.62879)
- [Solgte priser på Kobberbæksvej](https://grundviden.dk/vej/kobberbaeksvej-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 847.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 892.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (14.107 kr/m²).
- Boligens eget areal: 140 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr. Udbudt 16% over vores skøn.
- Mægler: Bernd Mittelsdorf.
- [Se annoncen hos mægleren](https://berndmittelsdorf.dk/ejendom/kobberbaeksvej-52--5700-svendborg____a71dab81-8ae4-4dac-bf4c-9aee2de04303)

## Salgshistorik og liggetid

- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 284.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 1.131 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 95 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 95 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Carport: 45 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (18 m²), BBR udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 973 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (199 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kobberbaeksvej-52-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.07256/10.62879)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kobberbaeksvej-52-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.07256/10.62879)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Knud Urnes vej - St. byhavevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tved skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobberbaeksvej-52-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobberbaeksvej-52-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07256/10.62879)
- [Solgte priser på Kobberbæksvej](https://grundviden.dk/vej/kobberbaeksvej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.