# Kobbelvej 50, 4780 Stege

Villa. 193 m² bolig, opført 1978, 3.994 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kobbelvej-50-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobbelvej-50-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobbelvej-50-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99877/12.28934)
- [Solgte priser på Kobbelvej](https://grundviden.dk/vej/kobbelvej-4780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 15.674 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.809.000 kr. (14.555 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -244.000 kr.
  - Grund på 3.994 m²: +238.000 kr.
  - Bygget 1978: -299.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +438.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +84.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 3.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 199.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 842.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juni 2026, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2026).
- solgt 23. august 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2005).
- solgt 1. januar 1978, solgt for 19.970 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 3.994 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 193 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 193 m².
- Huset: 193 m² bebygget.
- Anden bygning: 82 m², bygget 1978. Kortet viser én mindre bygning mere (35 m²), BBR udhus 20 m², drivhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.684 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 923 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 275 m², din ret 1.198 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.997 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 1.198 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 3.994 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 1.997 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhvervsområde Stege (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Udby Vandværk (Møn). Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kobbelvej-50-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.99877/12.28934)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tiny houses i Stege, ca. 495 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kobbelvej-50-4780&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.99877/12.28934)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobbelvej-50-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobbelvej-50-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99877/12.28934)
- [Solgte priser på Kobbelvej](https://grundviden.dk/vej/kobbelvej-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.