# Kobbelvej 34, 4780 Stege Villa. 81 m² bolig, opført 1900, 806 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kobbelvej-34-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobbelvej-34-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobbelvej-34-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99568/12.29005) - [Solgte priser på Kobbelvej](https://grundviden.dk/vej/kobbelvej-4780?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 187.000 kr, grundværdi 287.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 197.000 kr, grundværdi 477.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 187.000 kr med overtagelse 5. september 2024 (familieoverdragelse). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **425.000 kr** (5.246 kr/m²). - Boligens eget areal: 81 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 450.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 500.000 kr. Udbudt 6% under vores skøn. - På markedet siden 27. november 2025. - Mægler: EDC Møn . - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4780-stege/kobbelvej-34/47803260/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. september 2024, solgt for 187.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 20. september 2006, solgt for 282.000 kr, fri handel (aftalt 20. september 2006). - solgt 4. marts 2004, solgt for 212.500 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 81 m² bolig, 806 m² grund, bygget 1900. - 1. sal: 27 m². - Stueplan: 54 m². - 54 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 81 m² bolig. - Huset: 99 m² bebygget. - Én mindre bygning (30 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 677 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 161 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 81 m², din ret 242 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 403 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 242 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 806 m². Området er et parcelhusområde: 92 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 403 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhvervsområde Stege (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Udby Vandværk (Møn). Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kobbelvej-34-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.99568/12.29005) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tiny houses i Stege, ca. 156 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kobbelvej-34-4780&lnybyggeri=1&src=address-md#16/54.99568/12.29005) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobbelvej-34-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobbelvej-34-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99568/12.29005) - [Solgte priser på Kobbelvej](https://grundviden.dk/vej/kobbelvej-4780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.