# Kobbelvangsvej 1A, 3630 Jægerspris

Enfamiliehus (sammenbygget), del af en bebyggelse med 2 boliger. 80 m² bolig, 278 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1850, 74.927 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kobbelvangsvej-1a-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobbelvangsvej-1a-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobbelvangsvej-1a-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87986/11.97940)
- [Solgte priser på Kobbelvangsvej](https://grundviden.dk/vej/kobbelvangsvej-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 416.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2004, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 278 m² bolig i alt på ejendommen, 74.927 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 132 m².
- 132 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1850; Anden bygning: 90 m², bygget 1930; Anden bygning: 70 m², bygget 1850; Enfamiliehus (sammenbygget): 50 m², bygget 1850; Anden bygning: 30 m², bygget 1960. Kortet viser to mindre bygninger mere (158 m² og 34 m²), BBR udhus 11 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 74.213 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kobbelvangsvej-1a-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.87986/11.9794)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobbelvangsvej-1a-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobbelvangsvej-1a-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87986/11.97940)
- [Solgte priser på Kobbelvangsvej](https://grundviden.dk/vej/kobbelvangsvej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.