# Kobbelvangsvej 11, 3630 Jægerspris

Landejendom. 195 m² bolig, opført 1862, 53.540 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kobbelvangsvej-11-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobbelvangsvej-11-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobbelvangsvej-11-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88477/11.97991)
- [Solgte priser på Kobbelvangsvej](https://grundviden.dk/vej/kobbelvangsvej-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 17.564 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.069.000 kr. (20.868 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -361.000 kr.
  - Grund på 53.540 m²: +651.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.582.000 kr.
  - Bygget 1862: -495.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.835.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -179.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 3.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 302.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 304.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 760.000 kr med overtagelse 1. november 1985 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1985, solgt for 760.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 53.540 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1862, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 146 m².
- Stueplan: 49 m².
- 49 m² i stueplan + 146 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 241 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (144 m², bygget 2004) og bygningen (anden bygning) (60 m², bygget 1937) og bygningen (ukendt) (45 m², bygget 1975) og bygningen (ukendt) (20 m², bygget 1937); den anden (75 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 52.955 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kobbelvangsvej-11-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.88477/11.97991)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobbelvangsvej-11-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobbelvangsvej-11-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88477/11.97991)
- [Solgte priser på Kobbelvangsvej](https://grundviden.dk/vej/kobbelvangsvej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.