# Kobbelvænget 8, 7000 Fredericia

Villa. 149 m² bolig, opført 1936, 591 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kobbelvaenget-8-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobbelvaenget-8-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobbelvaenget-8-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58253/9.73381)
- [Solgte priser på Kobbelvænget](https://grundviden.dk/vej/kobbelvaenget-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 560.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 531.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,4 mio. kr** (16.073 kr/m²).
- Boligens eget areal: 149 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr. Udbudt 29% over vores skøn.
- På markedet siden 20. august 2026.
- Mægler: home Fredericia - Købmagergade.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/kobbelvaenget-8-7000-fredericia/sag-6090003204/)

## Huset og grunden

- 149 m² bolig, 591 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 82 m².
- Kælder: 82 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 82 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 149 m² bolig. Kælderen på 82 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Carport: 18 m², bygget 2003; Udhus: 9 m², bygget 2005; Overdækning: 4 m², bygget 2016.
- Ubebygget: 454 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-25 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179876_APPROVED_1158443643065.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kobbelvaenget-8-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.58253/9.73381)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kolonihaveområde ved Randalen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179876_APPROVED_1158443643065.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Høgevej (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobbelvaenget-8-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobbelvaenget-8-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58253/9.73381)
- [Solgte priser på Kobbelvænget](https://grundviden.dk/vej/kobbelvaenget-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.