# Kobbelsti 17, 7700 Thisted

Sommerhus. 81 m² bolig, opført 1975, 924 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kobbelsti-17-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobbelsti-17-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobbelsti-17-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04221/8.50449)
- [Solgte priser på Kobbelsti](https://grundviden.dk/vej/kobbelsti-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 18.519 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.817.000 kr. (22.427 kr. pr. m² × 81 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +142.000 kr.
  - Grund på 924 m²: +15.000 kr.
  - Bygget 1975: -210.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -203.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -64.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +21.000 kr.
  - Elvarme: -30.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 977.000 kr, heraf grundværdi 359.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 526.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. maj 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. april 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2025).
- solgt 3. august 1994, solgt for 410.000 kr, fri handel (aftalt 3. august 1994).

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 924 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 69 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 69 m².
- Huset: 69 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (19 m²), BBR anden bygning 12 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 836 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 150 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 81 m², din ret 231 m² i alt.
- Hvorfor 231 m²? Lokalplan BPV6 (Partiel Byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller) sætter 25 %: 25 % af grunden på 924 m² er 231 m², og der står 81 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 4 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078324_1729673066415.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kobbelsti-17-7700&lradon=1&src=address-md#11/57.04221/8.50449)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 483 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kobbelsti-17-7700&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.04221/8.50449)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Partiel Byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078324_1729673066415.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sjørring (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobbelsti-17-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobbelsti-17-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04221/8.50449)
- [Solgte priser på Kobbelsti](https://grundviden.dk/vej/kobbelsti-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.