# Kobbelhuse 7, 4420 Regstrup

Landejendom med 3 boliger. 406 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1981, 25.639 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kobbelhuse-7-4420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobbelhuse-7-4420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobbelhuse-7-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68032/11.60941)
- [Solgte priser på Kobbelhuse](https://grundviden.dk/vej/kobbelhuse-4420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 331.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 15. november 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2001, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. marts 1995, solgt for 234.116 kr, fri handel (aftalt 31. marts 1995).
- solgt 31. marts 1995, solgt for 468.233 kr, fri handel (aftalt 31. marts 1995).

## Huset og grunden

- 406 m² bolig i alt på ejendommen, 25.639 m² grund, bygget 1981.
- 1. sal: 97 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 97 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 398 m², bygget 1980; Anden bygning: 190 m², bygget 1936; Stuehus: 146 m², bygget 1877; Anden bygning: 80 m², bygget 1976; Anden bygning: 33 m², bygget 1927; Anden bygning: 22 m², bygget 1957; Udhus: 18 m², byggeår ikke oplyst; Drivhus: 9 m², bygget 2001; Udhus: 8 m², bygget 1990.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kobbelhuse-7-4420&lradon=1&src=address-md#11/55.68032/11.60941)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kobbelhuse-7-4420&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68032/11.60941)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobbelhuse-7-4420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobbelhuse-7-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68032/11.60941)
- [Solgte priser på Kobbelhuse](https://grundviden.dk/vej/kobbelhuse-4420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.