# Kobbelhuse 4, 4420 Regstrup

Landejendom. 163 m² bolig, opført 1951, 20.900 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kobbelhuse-4-4420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobbelhuse-4-4420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobbelhuse-4-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68051/11.60766)
- [Solgte priser på Kobbelhuse](https://grundviden.dk/vej/kobbelhuse-4420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 19.939 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.704.000 kr. (16.588 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -154.000 kr.
  - Grund på 20.900 m²: +447.000 kr.
  - Meget stor grund: +252.000 kr.
  - Bygget 1951: -166.000 kr.
  - Energimærke A: +729.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -395.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -169.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 3.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 138.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. april 2025, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2025).
- solgt 16. september 2021, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2021).
- solgt 1. marts 1988, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 1988).

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 20.900 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1951, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Anden bygning: 178 m², bygget 1994; Anden bygning: 122 m², bygget 2004; Anden bygning: 115 m², bygget 1939; Anden bygning: 107 m², bygget 1947; Anden bygning: 104 m², bygget 1997; Anden bygning: 72 m², bygget 1940; Overdækning: 16 m², bygget 1999.
- Ubebygget: 20.081 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kobbelhuse-4-4420&lradon=1&src=address-md#11/55.68051/11.60766)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kobbelhuse-4-4420&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68051/11.60766)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobbelhuse-4-4420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobbelhuse-4-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68051/11.60766)
- [Solgte priser på Kobbelhuse](https://grundviden.dk/vej/kobbelhuse-4420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.