# Kobbelhøje 8, 7600 Struer

Villa. 244 m² bolig, opført 1992, 27.065 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kobbelhoeje-8-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobbelhoeje-8-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobbelhoeje-8-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49324/8.49721)
- [Solgte priser på Kobbelhøje](https://grundviden.dk/vej/kobbelhoeje-7600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 8.299 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.906.000 kr. (7.812 kr. pr. m² × 244 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -242.000 kr.
  - Grund på 27.065 m²: +293.000 kr.
  - Meget stor grund: +302.000 kr.
  - Bygget 1992: -84.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +7.000 kr.
  - Svinebrug 190 m væk: -85.000 kr.
  - Elvarme: +10.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -74.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 240.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 538.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2017.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (67,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. december 2019, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (67,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 4. december 2019).
- solgt 13. oktober 2017, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2017).
- solgt 1. maj 1992, solgt for 710.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 27.065 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1992, om-/tilbygget 2003.
- Stueplan: 244 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 244 m².
- Huset: 340 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (273 m² og 122 m²), BBR udhus 208 m², carport 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.330 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kobbelhoeje-8-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.49324/8.49721)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kobbelhoeje-8-7600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.49324/8.49721)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humlum Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kobbelhoeje-8-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kobbelhoeje-8-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49324/8.49721)
- [Solgte priser på Kobbelhøje](https://grundviden.dk/vej/kobbelhoeje-7600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.