# Knullen 52, 5260 Odense S Landejendom. 251 m² bolig, opført 1847, 22.264 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knullen-52-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knullen-52-5260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knullen-52-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34175/10.44753) - [Solgte priser på Knullen](https://grundviden.dk/vej/knullen-5260?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 79 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 6,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 18.725 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.952.000 kr (19.727 kr pr. m² × 251 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -651.000 kr - Grund på 22.264 m²: +743.000 kr - Meget stor grund: +509.000 kr - Bygget 1847: -465.000 kr - Energimærke E: -383.000 kr - Trafikstøj fra vej: -36.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -227.000 kr - Bevaringsværdig (SAVE 3): +313.000 kr - Brændeovn som primær varme: +120.000 kr - Seneste ombygning 2005: -172.000 kr - Afrundet: -3.000 kr - Vores skøn: 4.700.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 561.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. april 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2025). - solgt 22. juli 2020, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2020). - solgt 1. oktober 2014, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2014). - solgt 1. november 2003, solgt for 880.000 kr, fri handel. - solgt 5. oktober 1975, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 1975). ## Huset og grunden - 251 m² bolig, 22.264 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1847, om-/tilbygget 2005. - Stueplan: 251 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 251 m². - Huset: 251 m² bebygget. - Udhus: 35 m², bygget 1847; Anden bygning: 26 m², bygget 1847; Drivhus: 14 m², bygget 1990. Kortet viser to mindre bygninger mere (141 m² og 42 m²), BBR garage 105 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 21.755 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10477239_1653296150883.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knullen-52-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.34175/10.44753) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knullen-52-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.34175/10.44753) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knullen-52-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34175/10.44753) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for gårde og landbrugsbygninger med høj bevaringsværdi**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10477239_1653296150883.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=knullen-52-5260 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knullen-52-5260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knullen-52-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34175/10.44753) - [Solgte priser på Knullen](https://grundviden.dk/vej/knullen-5260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.