# Knullen 51, 5260 Odense S Villa. 327 m² bolig, opført 1828, 20.070 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knullen-51-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knullen-51-5260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knullen-51-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33998/10.44922) - [Solgte priser på Knullen](https://grundviden.dk/vej/knullen-5260?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 856.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2023 (mageskifte). - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,5 mio. kr** (16.743 kr/m²). - Boligens eget areal: 327 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 7,8 mio. kr. - På markedet siden 18. september 2026. - Mægler: Nybolig Hjallese - Odense S. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/5260/knullen/n270218/n2702180002553) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. december 2023, solgt for 5,0 mio. kr, mageskifte (bytte) (aftalt 22. december 2023). - solgt 17. december 2018, solgt for 820.000 kr, anden overdragelse (aftalt 17. december 2018). - solgt 27. november 2009, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 27. november 2009). - solgt 26. november 2009, solgt for 2,1 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 26. november 2009). - solgt 21. oktober 1988, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 1988). ## Huset og grunden - 327 m² bolig, 20.070 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1828, om-/tilbygget 1984. - Stueplan: 327 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 327 m². - Huset: 406 m² bebygget. - Garage: 52 m², bygget 2013; Udhus: 27 m², bygget 2000. Kortet viser to mindre bygninger mere (421 m² og 19 m²), BBR udhus 201 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 19.145 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10477239_1653296150883.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knullen-51-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.33998/10.44922) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knullen-51-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.33998/10.44922) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knullen-51-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33998/10.44922) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for gårde og landbrugsbygninger med høj bevaringsværdi**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10477239_1653296150883.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knullen-51-5260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knullen-51-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33998/10.44922) - [Solgte priser på Knullen](https://grundviden.dk/vej/knullen-5260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.