# Knudsvej 45, 4000 Roskilde

Etageejendom. 574 m² bolig, opført 1914, 792 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knudsvej-45-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudsvej-45-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudsvej-45-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63578/12.08340)
- [Solgte priser på Knudsvej](https://grundviden.dk/vej/knudsvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 931.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 12 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2001, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. januar 2001).
- solgt 24. marts 1992, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal 574 m².
- Bygningsareal 570 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1914.
- Om-/tilbygget 1987.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 10cn.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket udløb i 2019.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 792 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031706_APPROVED_1174477847639.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bifaldet Nord, ca. 549 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudsvej-45-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.63578/12.0834)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Knudsvej (Delvist aflyst af 506 og 273)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031706_APPROVED_1174477847639.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudsvej-45-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudsvej-45-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63578/12.08340)
- [Solgte priser på Knudsvej](https://grundviden.dk/vej/knudsvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.