# Knudsvej 4, 4000 Roskilde

Etageejendom. 616 m² bolig, opført 2021, 1.160 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knudsvej-4-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudsvej-4-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudsvej-4-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63639/12.08776)
- [Solgte priser på Knudsvej](https://grundviden.dk/vej/knudsvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 464.000 kr, heraf grundværdi 464.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. november 2018, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2018).
- solgt 11. juni 1979, solgt for 734.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 616 m².
- Bygningsareal 616 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2021.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 584.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.160 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031706_APPROVED_1174477847639.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk, på [Køgevej 44A](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-44a-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudsvej-4-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.63639/12.08776)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bifaldet Nord, ca. 659 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudsvej-4-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.63639/12.08776)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Knudsvej (Delvist aflyst af 506 og 273)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031706_APPROVED_1174477847639.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudsvej-4-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudsvej-4-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63639/12.08776)
- [Solgte priser på Knudsvej](https://grundviden.dk/vej/knudsvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.