# Knudstrupvej 6, 8870 Langå

Villa. 60 m² bolig, opført 1948, 788 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knudstrupvej-6-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudstrupvej-6-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudstrupvej-6-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35499/9.90825)
- [Solgte priser på Knudstrupvej](https://grundviden.dk/vej/knudstrupvej-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 11.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 591.000 kr. (9.857 kr. pr. m² × 60 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +84.000 kr.
  - Bygget 1948: -35.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +73.000 kr.
  - Svinebrug 315 m væk: -28.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 751.000 kr, heraf grundværdi 282.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 724.000 kr, heraf grundværdi 314.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 540.000 kr med overtagelse 1. september 2005.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juli 2005, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 14. juli 2005).
- solgt 1. februar 2002, solgt for 465.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2002).
- solgt 5. oktober 1999, solgt for 402.882 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 1999).

## Huset og grunden

- 60 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948.
- Stueplan: 60 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 60 m². Under huset er der en fuld kælder på 60 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Ubebygget: 728 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D1, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (176 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudstrupvej-6-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.35499/9.90825)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Sønderalle 13](https://grundviden.dk/adresse/soenderalle-13-8870?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudstrupvej-6-8870&ljord=1&src=address-md#17/56.35499/9.90825)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudstrupvej-6-8870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.35499/9.90825)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Overbygning Hadsten Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudstrupvej-6-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudstrupvej-6-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35499/9.90825)
- [Solgte priser på Knudstrupvej](https://grundviden.dk/vej/knudstrupvej-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.