# Knudstrupvej 5, 8870 Langå

Villa. 127 m² bolig, opført 1906, 738 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knudstrupvej-5-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudstrupvej-5-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudstrupvej-5-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35562/9.90844)
- [Solgte priser på Knudstrupvej](https://grundviden.dk/vej/knudstrupvej-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 218.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 286.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 660.000 kr med overtagelse 1. maj 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **975.000 kr** (7.677 kr/m²).
- Boligens eget areal: 127 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.650.000 kr.
- På markedet siden 24. marts 2026.
- Prisen er sat ned 29. august 2026.
- Mægler: EDC Huset Hadsten.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8870-langaa/knudstrupvej-5/83703915/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. maj 2024, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2024).
- solgt 9. august 2022, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 9. august 2022).
- solgt 19. september 2011, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 2011).
- solgt 1. august 2008, solgt for 755.000 kr, fri handel.
- solgt 23. oktober 1987, solgt for 284.544 kr, anden overdragelse (aftalt 23. oktober 1987).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 738 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 77 m².
- Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 77 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med.
- Huset: 77 m² bebygget.
- Garage: 32 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (18 m²), BBR overdækning 11 m², overdækning 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 611 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (94 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=790754&matrnr=3l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudstrupvej-5-8870&ljord=1&src=address-md#17/56.35562/9.90844)
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudstrupvej-5-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.35562/9.90844)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudstrupvej-5-8870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.35562/9.90844)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Overbygning Hadsten Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudstrupvej-5-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudstrupvej-5-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35562/9.90844)
- [Solgte priser på Knudstrupvej](https://grundviden.dk/vej/knudstrupvej-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.