# Knudshoved 36, 9370 Hals

Sommerhus. 112 m² bolig, opført 2008, 1.299 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knudshoved-36-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudshoved-36-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudshoved-36-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02891/10.33931)
- [Solgte priser på Knudshoved](https://grundviden.dk/vej/knudshoved-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 172.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 195.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. august 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2024).
- solgt 27. december 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. december 2022).
- solgt 22. april 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2013).
- solgt 1. september 2010, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. august 2010, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 2010).
- solgt 1. december 1977, solgt for 36.000 kr, fri handel (aftalt 1. december 1977).

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 1.299 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2008.
- Stueplan: 80 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 80 m².
- Huset: 80 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (72 m²), BBR sommerhus 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.147 m².
- Huset har energimærke F2. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 18 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 112 m², din ret 130 m² i alt.
- Hvorfor 130 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (10 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 10 % af grunden på 1.299 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vest for Strandvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudshoved-36-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudshoved-36-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02891/10.33931)
- [Solgte priser på Knudshoved](https://grundviden.dk/vej/knudshoved-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.