# Knudsgade 7, 9000 Aalborg

Etageejendom. 885 m² bolig i alt i bygningen, opført 1979, 473 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knudsgade-7-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudsgade-7-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudsgade-7-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05037/9.91080)
- [Solgte priser på Knudsgade](https://grundviden.dk/vej/knudsgade-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,5 mio. kr, 11. november 2015.
- Senest registrerede handel: 55.000 kr med overtagelse 1. oktober 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 14 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (22.507 kr/m²).
- Boligens eget areal: 71 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 30. april 2026.
- Mægler: EDC Anker Nørgaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/9000-aalborg/knudsgade-7-2-tv/90006448/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: til salg 1. juni 2026-13. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 134 dage til salg.
- st. tv: solgt 11. januar 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2024).
- 1. tv: solgt 1. august 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2021).
- 2. th: solgt 10. november 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2020).
- st. tv: solgt 14. september 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2020).
- 1. th: solgt 2. juli 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2018).
- st. tv: solgt 1. september 2017, solgt for 822.064 kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 16. juni 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2017).
- 2. th: solgt 19. januar 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2016).
- 2. tv: solgt 11. november 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2015).
- 28 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 885 m² (14 boliger).
- Bygningsareal 918 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1979.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 14 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1007.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 473 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 1 m væk, på [Ladegårdsgade 18](https://grundviden.dk/adresse/ladegaardsgade-18-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudsgade-7-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.05037/9.9108)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 410 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudsgade-7-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.05037/9.9108)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudsgade-7-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudsgade-7-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05037/9.91080)
- [Solgte priser på Knudsgade](https://grundviden.dk/vej/knudsgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.