# Knudsbølvej 32B, 6064 Jordrup

Landejendom. 328 m² bolig, opført 1860, 575.892 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knudsboelvej-32b-6064?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudsboelvej-32b-6064?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudsboelvej-32b-6064?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57100/9.31452)
- [Solgte priser på Knudsbølvej](https://grundviden.dk/vej/knudsboelvej-6064?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 15,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1999 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1999, solgt for 4,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 328 m² bolig, 575.892 m² grund, bygget 1860, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 308 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 308 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 328 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 308 m² bebygget.
- Anden bygning: 426 m², bygget 1966; Anden bygning: 413 m², bygget 1953; Udhus: 36 m², bygget 2004. Kortet viser to mindre bygninger mere (308 m² og 22 m²), BBR anden bygning 679 m², anden bygning 209 m², anden bygning 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 573.812 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057948_DRAFT_1193694746662.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1270551&matrnr=4a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudsboelvej-32b-6064&ljord=1&src=address-md#17/55.571/9.31452)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudsboelvej-32b-6064&lradon=1&src=address-md#11/55.571/9.31452)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudsboelvej-32b-6064&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.571/9.31452)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 71,4 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **VINDMØLLEOMRÅDE VED KNUDSBØL**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057948_DRAFT_1193694746662.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fynslund Skole og Børnehus (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudsboelvej-32b-6064?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudsboelvej-32b-6064?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57100/9.31452)
- [Solgte priser på Knudsbølvej](https://grundviden.dk/vej/knudsboelvej-6064?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.