# Knudsbjergvej 78B, 7700 Thisted Landejendom med 2 boliger. 290 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2003, 97.082 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knudsbjergvej-78b-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudsbjergvej-78b-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudsbjergvej-78b-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97800/8.84383) - [Solgte priser på Knudsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/knudsbjergvej-7700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 87 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 525 m væk. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 406.200 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 60.000 kr med overtagelse 1. juli 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2020, solgt for 60.000 kr, fri handel. - solgt 1. juli 2020, solgt for 378.000 kr, fri handel. - solgt 2. januar 2001, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2001). - solgt 1. maj 1990, solgt for 513.833 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 290 m² bolig i alt på ejendommen, 97.082 m² grund, bygget 2003. - 1. sal: 85 m². - Stueplan: 144 m². - Kælder: 78 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 144 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 229 m² bolig. Kælderen på 78 m² regnes ikke med. - Huset: 144 m² bebygget. - Anden bygning: 100 m², bygget 1877; Sommerhus: 49 m², bygget 1935; Overdækning: 35 m², bygget 2000; Udhus: 25 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (172 m² og 124 m²), BBR anden bygning 255 m², anden bygning 75 m², overdækning 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 96.379 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudsbjergvej-78b-7700&lstrand=1&src=address-md#16/56.978/8.84383) - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudsbjergvej-78b-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.978/8.84383) - **Fortidsminde 91 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudsbjergvej-78b-7700&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.978/8.84383) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sennels (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=knudsbjergvej-78b-7700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudsbjergvej-78b-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudsbjergvej-78b-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97800/8.84383) - [Solgte priser på Knudsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/knudsbjergvej-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.