# Knudsbjergvej 1, 7700 Thisted

Stuehus. 237 m² bolig, opført 1964, 5.197 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knudsbjergvej-1-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudsbjergvej-1-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudsbjergvej-1-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96796/8.80180)
- [Solgte priser på Knudsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/knudsbjergvej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 13.397 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.650.000 kr. (15.401 kr. pr. m² × 237 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -447.000 kr.
  - Grund på 5.197 m²: +350.000 kr.
  - Bygget 1964: -379.000 kr.
  - Energimærke F: -517.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +262.000 kr.
  - Ombygget 2019: +249.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 2015, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2015).
- solgt 13. juli 2009, solgt for 957.500 kr, fri handel (aftalt 13. juli 2009).
- solgt 4. august 1999, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 4. august 1999).

## Huset og grunden

- 237 m² bolig, 5.197 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1964, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 152 m².
- 152 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 237 m² bolig.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 128 m², bygget 1952. Kortet viser én mindre bygning mere (157 m²), BBR garage 74 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.760 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.062 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 237 m², din ret 1.299 m² i alt.
- Hvorfor 1.299 m²? Lokalplan 361 B-1 (Boliger Østerbyvej, Sennels) sætter 25 %: 25 % af grunden på 5.197 m² er 1.299 m², og der står 237 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073546_APPROVED_1202977340014.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudsbjergvej-1-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.96796/8.8018)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger Østerbyvej, Sennels**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073546_APPROVED_1202977340014.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sennels (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudsbjergvej-1-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudsbjergvej-1-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96796/8.80180)
- [Solgte priser på Knudsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/knudsbjergvej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.