# Knudrisgade 45, 8000 Aarhus C Etagebolig, del af en bebyggelse med 5 boliger. 286 m² bolig, 411 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1895, 246 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knudrisgade-45-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudrisgade-45-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudrisgade-45-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16331/10.21416) - [Solgte priser på Knudrisgade](https://grundviden.dk/vej/knudrisgade-8000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. januar 1978. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 9. juli 2026-17. september 2026, solgt for 4,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 16. september 2026), 70 dage til salg. - til salg 7. juli 2026-5. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 29 dage til salg. - st.: solgt 26. december 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. december 2025). - 3. sal: solgt 12. juni 2024, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2024). - 1. sal: solgt 28. marts 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2024). - st.: solgt 22. september 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2022). - 2. sal: solgt 23. august 2021, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. august 2021). - 2. sal: solgt 7. marts 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2019). - 3. sal: solgt 19. juli 2018, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2018). - 1. sal: solgt 10. juni 2015, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2015). - 25 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 286 m² bolig, 411 m² bolig i alt på ejendommen, 246 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1895, om-/tilbygget 2022. - Huset: 71 m² bebygget. - Etagebolig: 73 m², bygget 1895. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 411 m², retten 148 m².** - Bygget i dag 411 m², din ret 148 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 529 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 148 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 246 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Hvorfor ikke 529 m²? Kommuneplanen tillader op til 215 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudrisgade-45-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.16331/10.21416) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Knudrisgade 7A](https://grundviden.dk/adresse/knudrisgade-7a-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudrisgade-45-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.16331/10.21416) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=knudrisgade-45-8000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudrisgade-45-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudrisgade-45-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16331/10.21416) - [Solgte priser på Knudrisgade](https://grundviden.dk/vej/knudrisgade-8000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.