# Knudlundvej 18, 8653 Them

Hus. 150 m² bolig, opført 1976, 3.936 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knudlundvej-18-8653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudlundvej-18-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudlundvej-18-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09609/9.57653)
- [Solgte priser på Knudlundvej](https://grundviden.dk/vej/knudlundvej-8653?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 13.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.967.000 kr. (13.110 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -83.000 kr.
  - Grund på 3.936 m²: +173.000 kr.
  - Bygget 1976: -219.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -139.000 kr.
  - Solgt 2018, over vejens niveau: +381.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 295.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. august 2018, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2018).
- solgt 29. december 2000, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. januar 1998, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 3.936 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976.
- Stueplan: 150 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 150 m².
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 313 m², bygget 1976; Anden bygning: 62 m², bygget 1994. Kortet viser én mindre bygning mere (201 m²), BBR detailhandel 299 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.102 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.724 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039263_DRAFT_1179931414112.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1090764&matrnr=12æ) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudlundvej-18-8653&ljord=1&src=address-md#17/56.09609/9.57653)
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudlundvej-18-8653&lradon=1&src=address-md#11/56.09609/9.57653)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudlundvej-18-8653&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09609/9.57653)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 96,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **KNUDLUND ØST**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039263_DRAFT_1179931414112.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frisholm Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudlundvej-18-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudlundvej-18-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09609/9.57653)
- [Solgte priser på Knudlundvej](https://grundviden.dk/vej/knudlundvej-8653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.