# Knudgårdevej 4, 6900 Skjern

Landejendom. 253 m² bolig, opført 1894, 25.700 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knudgaardevej-4-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudgaardevej-4-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudgaardevej-4-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95433/8.43590)
- [Solgte priser på Knudgårdevej](https://grundviden.dk/vej/knudgaardevej-6900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 12.253 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.157.000 kr. (12.477 kr. pr. m² × 253 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -420.000 kr.
  - Grund på 25.700 m²: +481.000 kr.
  - Meget stor grund: +450.000 kr.
  - Bygget 1894: -307.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -325.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +77.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 3.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 226.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 844.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 1. oktober 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1989, solgt for 625.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 253 m² bolig, 25.700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1894.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 146 m².
- 146 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 253 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 312 m², bygget 1959; Anden bygning: 175 m², bygget 1894; Anden bygning: 150 m², bygget 1894. Kortet viser én mindre bygning mere (192 m²), BBR anden bygning 297 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.606 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knudgaardevej-4-6900&lraastof=1&src=address-md#15/55.95433/8.4359)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stauning Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knudgaardevej-4-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knudgaardevej-4-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95433/8.43590)
- [Solgte priser på Knudgårdevej](https://grundviden.dk/vej/knudgaardevej-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.