# Knoldeflodvej 44, 6800 Varde

Landejendom. 228 m² bolig, opført 1957, 220.709 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knoldeflodvej-44-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knoldeflodvej-44-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knoldeflodvej-44-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60612/8.54094)
- [Solgte priser på Knoldeflodvej](https://grundviden.dk/vej/knoldeflodvej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 948.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 15. juni 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juni 2026, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2026).
- solgt 4. januar 2022, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2022).
- solgt 29. december 1981, solgt for 896.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. december 1981).

## Huset og grunden

- 228 m² bolig, 220.709 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 138 m².
- Kælder: 138 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 138 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 228 m² bolig. Kælderen på 138 m² regnes ikke med.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Anden bygning: 895 m², bygget 1983; Anden bygning: 837 m², bygget 2004; Anden bygning: 528 m², bygget 1957; Anden bygning: 439 m², bygget 1988; Anden bygning: 280 m², bygget 1998; Anden bygning: 152 m², bygget 1939. Kortet viser tre mindre bygninger mere (387 m² og 337 m² og 172 m²), BBR anden bygning 1.390 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 216.050 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lykkesgårdskolen (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knoldeflodvej-44-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knoldeflodvej-44-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60612/8.54094)
- [Solgte priser på Knoldeflodvej](https://grundviden.dk/vej/knoldeflodvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.