# Knøsgårdvej 9, 9440 Aabybro Villa. 180 m² bolig, opført 2016, 1.960 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knoesgaardvej-9-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knoesgaardvej-9-9440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knoesgaardvej-9-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16009/9.75741) - [Solgte priser på Knøsgårdvej](https://grundviden.dk/vej/knoesgaardvej-9440?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 728.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 690.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,2 mio. kr** (23.327 kr/m²). - Boligens eget areal: 180 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,3 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn. - På markedet siden 29. maj 2026. - Mægler: Nybolig Aabybro. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9440/knoesgaardvej/n240109/n2401090001013) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. november 2020, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2020). - solgt 28. september 2015, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 28. september 2015). ## Huset og grunden - 180 m² bolig, 1.960 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016. - Stueplan: 180 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 180 m². - Huset: 227 m² bebygget. - Én mindre bygning (28 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 1.705 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 310 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 180 m², din ret 490 m² i alt. - Hvorfor 490 m²? Lokalplan 1.04 (Boligområde - Knøsgaard - 1. etape) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.960 m² er 490 m², og der står 180 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181344_CANCELLED_1160034816278.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knoesgaardvej-9-9440&lskybrud=1&src=address-md#16/57.16009/9.75741) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knoesgaardvej-9-9440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.16009/9.75741) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 8,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde - Knøsgaard - 1. etape**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181344_CANCELLED_1160034816278.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knoesgaardvej-9-9440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knoesgaardvej-9-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16009/9.75741) - [Solgte priser på Knøsgårdvej](https://grundviden.dk/vej/knoesgaardvej-9440?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.