# Knøsevej 19, 5892 Gudbjerg Sydfyn

Landejendom. 137 m² bolig, opført 1962, 178.853 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knoesevej-19-5892?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knoesevej-19-5892?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knoesevej-19-5892?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14173/10.63058)
- [Solgte priser på Knøsevej](https://grundviden.dk/vej/knoesevej-5892?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 910.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 984.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juni 2019, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2019).
- solgt 9. juli 2015, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2015).
- solgt 30. juni 1977, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 178.853 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- Stueplan: 137 m².
- Kælder: 137 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 137 m². Under huset er der en fuld kælder på 137 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 137 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1981; Anden bygning: 280 m², bygget 1942; Anden bygning: 155 m², bygget 1992. Kortet viser to mindre bygninger mere (159 m² og 45 m²), BBR anden bygning 1.216 m², udhus 240 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 176.525 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Gudbjerg Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knoesevej-19-5892&lradon=1&src=address-md#11/55.14173/10.63058)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knoesevej-19-5892&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.14173/10.63058)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 83,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knoesevej-19-5892?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knoesevej-19-5892?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14173/10.63058)
- [Solgte priser på Knøsevej](https://grundviden.dk/vej/knoesevej-5892?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.