# Knepholtvej 50, 9430 Vadum

Landejendom. 182 m² bolig, opført 1900, 140.742 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knepholtvej-50-9430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knepholtvej-50-9430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knepholtvej-50-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13139/9.81075)
- [Solgte priser på Knepholtvej](https://grundviden.dk/vej/knepholtvej-9430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 367.400 kr, heraf grundværdi 367.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2021 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. januar 2021, solgt for 5,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. januar 2021).
- solgt 15. august 1977, solgt for 950.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 140.742 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 148 m².
- 148 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig.
- Huset: 182 m² bebygget.
- Anden bygning: 420 m², bygget 1983; Anden bygning: 240 m², bygget 1976; Anden bygning: 91 m², bygget 1896; Anden bygning: 72 m², bygget 1886; Anden bygning: 46 m², bygget 1896. Kortet viser to mindre bygninger mere (368 m² og 112 m²), BBR anden bygning 200 m², anden bygning 182 m², anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 139.211 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=601356&matrnr=23h) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knepholtvej-50-9430&ljord=1&src=address-md#17/57.13139/9.81075)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knepholtvej-50-9430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knepholtvej-50-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13139/9.81075)
- [Solgte priser på Knepholtvej](https://grundviden.dk/vej/knepholtvej-9430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.