# Knepholtvej 21, 9430 Vadum

Landejendom. 248 m² bolig, opført 2000, 38.007 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knepholtvej-21-9430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knepholtvej-21-9430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knepholtvej-21-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12411/9.82467)
- [Solgte priser på Knepholtvej](https://grundviden.dk/vej/knepholtvej-9430?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 16.331 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.644.000 kr (14.693 kr pr. m² × 248 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -472.000 kr
  - Grund på 38.007 m²: +554.000 kr
  - Meget stor grund: +946.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -396.000 kr
  - Oliefyr: -229.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores skøn: 4.050.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 280.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. marts 2008, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2008).
- solgt 5. marts 1998, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 1998).

## Huset og grunden

- 248 m² bolig, 38.007 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2000.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 149 m².
- 149 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig.
- Huset: 149 m² bebygget.
- Anden bygning: 154 m², bygget 1945; Anden bygning: 105 m², bygget 1954; Anden bygning: 94 m², bygget 1945; Overdækning: 40 m², bygget 2014; Udhus: 35 m², bygget 2016; Overdækning: 25 m², bygget 2016. Kortet viser to mindre bygninger mere (130 m² og 63 m²), BBR overdækning 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.212 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=knepholtvej-21-9430

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knepholtvej-21-9430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knepholtvej-21-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12411/9.82467)
- [Solgte priser på Knepholtvej](https://grundviden.dk/vej/knepholtvej-9430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.