# Knaresbrovej 7, 7673 Harboøre Sommerhus. 66 m² bolig, opført 1977, 2.593 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knaresbrovej-7-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knaresbrovej-7-7673?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knaresbrovej-7-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57954/8.14101) - [Solgte priser på Knaresbrovej](https://grundviden.dk/vej/knaresbrovej-7673?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 19 af 100. - Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120). - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr. - Svarer til 20.833 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.302.000 kr (19.727 kr pr. m² × 66 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +158.000 kr - Grund på 2.593 m²: +98.000 kr - Bygget 1977: -166.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -38.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +19.000 kr - Afrundet: +2.000 kr - Vores bud: 1.375.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 509.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 585.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 425.000 kr med overtagelse 21. august 1999. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. august 1999, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 1999). ## Huset og grunden - 66 m² bolig, 2.593 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977. - Stueplan: 66 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 66 m². - Huset: 66 m² bebygget. - Ubebygget: 2.527 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 323 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 66 m², din ret 389 m² i alt. - Hvorfor 389 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.593 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knaresbrovej-7-7673&lskybrud=1&src=address-md#16/56.57954/8.14101) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knaresbrovej-7-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.57954/8.14101) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 457 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knaresbrovej-7-7673&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.57954/8.14101) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Campingplads m.m. ved Strandvejen, Vejlby, ca. 304 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knaresbrovej-7-7673&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.57954/8.14101) - **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knaresbrovej-7-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.57954/8.14101) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=knaresbrovej-7-7673 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knaresbrovej-7-7673?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knaresbrovej-7-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57954/8.14101) - [Solgte priser på Knaresbrovej](https://grundviden.dk/vej/knaresbrovej-7673?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.