# Knardrup Bygade 44A, 3660 Stenløse

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 114 m² bolig, 434 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1864, 10.426 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knardrup-bygade-44a-3660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knardrup-bygade-44a-3660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knardrup-bygade-44a-3660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77320/12.28971)
- [Solgte priser på Knardrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/knardrup-bygade-3660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 9,4 mio. kr med overtagelse 31. december 2023 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. december 2023, solgt for 9,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. december 2023).
- solgt 30. juni 1990, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 434 m² bolig i alt på ejendommen, 10.426 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1864, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 136 m².
- Stueplan: 184 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 184 m² i stueplan + 136 m² på 1. sal (under taget) = 320 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 184 m² bebygget.
- Anden bygning: 406 m², bygget 1864; Anden bygning: 309 m², bygget 1864; Anden bygning: 206 m², bygget 2016; Anden bygning: 193 m², bygget 1864. Kortet viser én mindre bygning mere (429 m²), BBR anden bygning 648 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.480 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (97%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (491 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059542_APPROVED_1195548368972.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knardrup-bygade-44a-3660&lradon=1&src=address-md#11/55.7732/12.28971)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knardrup-bygade-44a-3660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7732/12.28971)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **11.7.01 - Knardrup Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059542_APPROVED_1195548368972.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knardrup-bygade-44a-3660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knardrup-bygade-44a-3660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77320/12.28971)
- [Solgte priser på Knardrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/knardrup-bygade-3660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.