# Knardrup Bygade 42, 3660 Stenløse

Landejendom. 324 m² bolig, opført 1872, 180.962 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knardrup-bygade-42-3660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knardrup-bygade-42-3660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knardrup-bygade-42-3660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77374/12.28900)
- [Solgte priser på Knardrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/knardrup-bygade-3660?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 877.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. marts 2022.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. februar 2022, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 11. februar 2022).
- solgt 25. januar 2022, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 25. januar 2022).
- solgt 1. april 2004, solgt for 399.500 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2004, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2001, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. november 1982, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 1982).

## Huset og grunden

- 324 m² bolig, 180.962 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 204 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 204 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 324 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 204 m² bebygget.
- Anden bygning: 511 m², bygget 2009. Kortet viser to mindre bygninger mere (252 m² og 150 m²), BBR anden bygning 915 m², anden bygning 115 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 179.217 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059542_APPROVED_1195548368972.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knardrup-bygade-42-3660&lradon=1&src=address-md#11/55.77374/12.289)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 68 m væk, på [Knardrup Bygade 17](https://grundviden.dk/adresse/knardrup-bygade-17-3660?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knardrup-bygade-42-3660&ljord=1&src=address-md#17/55.77374/12.289)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knardrup-bygade-42-3660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77374/12.289)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **11.7.01 - Knardrup Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059542_APPROVED_1195548368972.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=knardrup-bygade-42-3660

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knardrup-bygade-42-3660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knardrup-bygade-42-3660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77374/12.28900)
- [Solgte priser på Knardrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/knardrup-bygade-3660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.