# Knakkervej 33B, 7620 Lemvig

Hus. 200 m² bolig, opført 1905, 9.275 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knakkervej-33b-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knakkervej-33b-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knakkervej-33b-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53627/8.18770)
- [Solgte priser på Knakkervej](https://grundviden.dk/vej/knakkervej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 4.375 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.118.000 kr. (5.588 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -104.000 kr.
  - Grund på 9.275 m²: +147.000 kr.
  - Bygget 1905: -97.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -136.000 kr.
  - Oliefyr: -50.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 845.000 kr, heraf grundværdi 172.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 698.000 kr, heraf grundværdi 202.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 495.000 kr med overtagelse 1. februar 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. januar 2007, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 31. januar 2007).
- solgt 31. oktober 2006, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2006).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 9.275 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905.
- 1. sal: 160 m².
- Stueplan: 40 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 40 m² i stueplan + 160 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Udhus: 230 m², bygget 1938; Udhus: 180 m², bygget 1960; Udhus: 180 m², bygget 1880; Udhus: 170 m², bygget 1880. Kortet viser tre mindre bygninger mere (207 m² og 55 m² og 42 m²), BBR udhus 140 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.011 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 300 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 200 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 9.275 m² giver ca. 2.783 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knakkervej-33b-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knakkervej-33b-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53627/8.18770)
- [Solgte priser på Knakkervej](https://grundviden.dk/vej/knakkervej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.