# Knækvej 6, 7200 Grindsted

Hus. 211 m² bolig, opført 1877, 19.000 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knaekvej-6-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knaekvej-6-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knaekvej-6-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71809/8.90489)
- [Solgte priser på Knækvej](https://grundviden.dk/vej/knaekvej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 10.782 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.724.000 kr. (12.908 kr. pr. m² × 211 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -279.000 kr.
  - Grund på 19.000 m²: +429.000 kr.
  - Meget stor grund: +171.000 kr.
  - Bygget 1877: -254.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -713.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +53.000 kr.
  - Ombygget 1971: +150.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 208.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 815.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. september 2000, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2000).

## Huset og grunden

- 211 m² bolig, 19.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 311 m², bygget 1980; Anden bygning: 287 m², bygget 1965; Overdækning: 30 m², bygget 2019; Udhus: 16 m², bygget 1982; Overdækning: 12 m², bygget 2025. Kortet viser to mindre bygninger mere (175 m² og 20 m²), BBR anden bygning 276 m², overdækning 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.916 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 289 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 211 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.000 m² giver ca. 5.700 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Søndre (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knaekvej-6-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knaekvej-6-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71809/8.90489)
- [Solgte priser på Knækvej](https://grundviden.dk/vej/knaekvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.