# Knæbjerget 7, 2820 Gentofte

Kolonihavehus. 721 m² bolig, 11.803 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knaebjerget-7-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knaebjerget-7-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knaebjerget-7-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75867/12.50529)
- [Solgte priser på Knæbjerget](https://grundviden.dk/vej/knaebjerget-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Ingen estimeret pris: Kolonihavehuse handles efter foreningens regler, ofte med et prisloft, så vi sætter ikke en pris på dem ud fra husesalg i området.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal 721 m².
- Bygningsareal 747 m².
- Matrikel 25u.

## Hvad du må bygge

- **Kolonihave.** Her gælder havens egne regler for husets størrelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=12255&matrnr=25u) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knaebjerget-7-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.75867/12.50529)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knaebjerget-7-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.75867/12.50529)
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knaebjerget-7-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.75867/12.50529)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knaebjerget-7-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75867/12.50529)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knaebjerget-7-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knaebjerget-7-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75867/12.50529)
- [Solgte priser på Knæbjerget](https://grundviden.dk/vej/knaebjerget-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.