# Knabstrupvej 6, 2700 Brønshøj Villa. 140 m² bolig, opført 1905, 374 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knabstrupvej-6-2700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knabstrupvej-6-2700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knabstrupvej-6-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70612/12.48837) - [Solgte priser på Knabstrupvej](https://grundviden.dk/vej/knabstrupvej-2700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,0 mio. kr** (57.107 kr/m²). - Boligens eget areal: 140 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 9,5 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn. - Prisen er sat ned 12. september 2026. - Mægler: LokalBolig Brønshøj/Vanløse. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/br%C3%B8nsh%C3%B8j/2700/knabstrupvej-6/17-X0002480) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. april 2021, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2021). - solgt 19. marts 2012, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2012). - solgt 11. januar 2003, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2003). ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 374 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905. - Stueplan: 140 m². - Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 140 m². Under huset er der en fuld kælder på 70 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 70 m² bebygget. - To mindre bygninger (31 m² og 24 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke. - Ubebygget: 249 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 140 m², din ret 112 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 150 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 112 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 374 m². Området er blandet - 23 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 28 m² mere). - Hvorfor ikke 150 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.7.46 - B1* (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000159&matrnr=91) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knabstrupvej-6-2700&ljord=1&src=address-md#17/55.70612/12.48837) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knabstrupvej-6-2700&lstoej=1&src=address-md#17/55.70612/12.48837) - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knabstrupvej-6-2700&lradon=1&src=address-md#11/55.70612/12.48837) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knabstrupvej-6-2700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70612/12.48837) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 26,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Husum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knabstrupvej-6-2700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knabstrupvej-6-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70612/12.48837) - [Solgte priser på Knabstrupvej](https://grundviden.dk/vej/knabstrupvej-2700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.