# Knabstrupvej 4B, 2700 Brønshøj

Ejendom. 285 m² bolig, 923 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knabstrupvej-4b-2700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knabstrupvej-4b-2700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knabstrupvej-4b-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70633/12.48832)
- [Solgte priser på Knabstrupvej](https://grundviden.dk/vej/knabstrupvej-2700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 45.523 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.677.000 kr. (50.293 kr. pr. m² × 93 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Byggeår ukendt: -499.000 kr.
  - Energimærke B: +312.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -262.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 4.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2011): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,0 mio. kr med overtagelse 15. november 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 6. oktober 2025, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2025).
- 1.: solgt 15. oktober 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2021).
- 1.: solgt 5. februar 2020, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2020).
- 1.: solgt 9. marts 2013, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2013).
- solgt 18. august 2010, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2010).

## Boligen

- Boligareal 285 m².
- Bygningsareal 821 m².
- 1 bygninger på grunden.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 91.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 821 m², din ret 415 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.015 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 415 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 923 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 1.015 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.7.45 - B3 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000159&matrnr=91) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knabstrupvej-4b-2700&ljord=1&src=address-md#17/55.70633/12.48832)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knabstrupvej-4b-2700&lradon=1&src=address-md#11/55.70633/12.48832)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knabstrupvej-4b-2700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70633/12.48832)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 27,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Husum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knabstrupvej-4b-2700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knabstrupvej-4b-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70633/12.48832)
- [Solgte priser på Knabstrupvej](https://grundviden.dk/vej/knabstrupvej-2700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.