# Knabstrupvej 18, 4420 Regstrup

Landejendom. 222 m² bolig, opført 1946, 249.790 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/knabstrupvej-18-4420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knabstrupvej-18-4420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knabstrupvej-18-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64901/11.59677)
- [Solgte priser på Knabstrupvej](https://grundviden.dk/vej/knabstrupvej-4420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 781.179 kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2026, solgt for 781.179 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2023, solgt for 396.473 kr, fri handel.
- solgt 1. november 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. marts 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. marts 2018, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2018).
- solgt 30. juni 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 249.790 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 142 m².
- Kælder: 142 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 142 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig. Kælderen på 142 m² regnes ikke med.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Anden bygning: 395 m², bygget 1946; Anden bygning: 372 m², bygget 1946; Anden bygning: 302 m², bygget 1980; Anden bygning: 221 m², bygget 2023; Anden bygning: 190 m², bygget 1997; Anden bygning: 108 m², bygget 1985. Kortet viser fem mindre bygninger mere (170 m² og 75 m² og 74 m² og 15 m² og 15 m²), BBR anden bygning 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 247.711 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knabstrupvej-18-4420&lradon=1&src=address-md#11/55.64901/11.59677)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=knabstrupvej-18-4420&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64901/11.59677)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/knabstrupvej-18-4420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/knabstrupvej-18-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64901/11.59677)
- [Solgte priser på Knabstrupvej](https://grundviden.dk/vej/knabstrupvej-4420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.