# Klydevej 15, 9300 Sæby

Villa. 246 m² bolig, opført 2011, 2.136 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klydevej-15-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klydevej-15-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klydevej-15-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20592/10.48267)
- [Solgte priser på Klydevej](https://grundviden.dk/vej/klydevej-9300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift.
- Lokalplan: planen fra 2000 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (26 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 33 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 11.382 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.667.000 kr (6.776 kr pr. m² × 246 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -214.000 kr
  - Grund på 2.136 m²: +81.000 kr
  - Energimærke A: +363.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +208.000 kr
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +691.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores bud: 2.800.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 258.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 458.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. november 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2021).
- solgt 26. maj 2021, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2021).
- solgt 1. juni 2008, solgt for 600.958 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 2.136 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2011.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 151 m².
- 151 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 246 m² bolig.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Garage: 36 m², bygget 2011; Carport: 32 m², bygget 2025; Drivhus: 13 m², bygget 2014. Udhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.900 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (395 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=klydevej-15-9300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klydevej-15-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klydevej-15-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20592/10.48267)
- [Solgte priser på Klydevej](https://grundviden.dk/vej/klydevej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.