# Klyden 13, 6792 Rømø

Sommerhus. 75 m² bolig, opført 1978, 2.503 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klyden-13-6792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klyden-13-6792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klyden-13-6792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09233/8.52159)
- [Solgte priser på Klyden](https://grundviden.dk/vej/klyden-6792?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 27.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.576.000 kr. (21.010 kr. pr. m² × 75 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +148.000 kr.
  - Grund på 2.503 m²: +112.000 kr.
  - Bygget 1978: -196.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +886.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -471.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +29.000 kr.
  - Elvarme: -42.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 2.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 893.000 kr, heraf grundværdi 315.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 758.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 3. august 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2024).
- solgt 28. december 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. december 2020).
- solgt 21. september 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2002).
- solgt 1. januar 1977, solgt for 135.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 75 m² bolig, 2.503 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 63 m².
- 63 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 75 m² bolig.
- Huset: 63 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (16 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.424 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (175 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområdet Vestergaard**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klyden-13-6792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klyden-13-6792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09233/8.52159)
- [Solgte priser på Klyden](https://grundviden.dk/vej/klyden-6792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.