# Klüwersgade 8, 8600 Silkeborg

Rækkehus. 146 m² bolig, opført 1912, 769 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kluwersgade-8-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kluwersgade-8-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kluwersgade-8-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16173/9.54627)
- [Solgte priser på Klüwersgade](https://grundviden.dk/vej/klüwersgade-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 34.075 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.820.000 kr. (33.014 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -178.000 kr.
  - Grund på 769 m²: -10.000 kr.
  - Bygget 1912: -386.000 kr.
  - Energimærke C: +583.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -332.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +142.000 kr.
  - Ombygget 2024: +326.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +2.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 4.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 20. marts 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. september 2024, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2024).
- solgt 31. marts 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2021).
- solgt 15. april 2002, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1991, solgt for 515.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 769 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 92 m².
- 92 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal = 146 m² bolig.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (31 m²), BBR carport 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 646 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (162 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kluwersgade-8-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.16173/9.54627)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde på Dalgasgade 24a i Silkeborg, ca. 791 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kluwersgade-8-8600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.16173/9.54627)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kluwersgade-8-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kluwersgade-8-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16173/9.54627)
- [Solgte priser på Klüwersgade](https://grundviden.dk/vej/klüwersgade-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.