# Klovbyvej 8, 4490 Jerslev Sjælland

Hus. 185 m² bolig, opført 1912, 7.704 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klovbyvej-8-4490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klovbyvej-8-4490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klovbyvej-8-4490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62216/11.21588)
- [Solgte priser på Klovbyvej](https://grundviden.dk/vej/klovbyvej-4490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 8.784 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.177.000 kr. (11.765 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -173.000 kr.
  - Grund på 7.704 m²: +267.000 kr.
  - Bygget 1912: -190.000 kr.
  - Energimærke G: -338.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -169.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +40.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 355.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 406.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 985.000 kr med overtagelse 15. august 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juli 2017, solgt for 985.000 kr, fri handel (aftalt 6. juli 2017).
- solgt 1. maj 2017, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 16. marts 2017, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2017).
- solgt 1. marts 1989, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 7.704 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. Kælderen på 36 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (265 m², bygget 1927) og bygningen (anden bygning) (260 m², bygget 1912) og bygningen (anden bygning) (240 m², bygget 1917) og bygningen (anden bygning) (150 m², bygget 1915) og bygningen (anden bygning) (74 m², bygget 1965); den anden (102 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 6.463 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klovbyvej-8-4490&lradon=1&src=address-md#11/55.62216/11.21588)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klovbyvej-8-4490&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62216/11.21588)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klovbyvej-8-4490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klovbyvej-8-4490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62216/11.21588)
- [Solgte priser på Klovbyvej](https://grundviden.dk/vej/klovbyvej-4490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.